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Verkauf 275.000€  
Ivan Juric
933153542
  • Referenz
    I 52
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    58 mts

Wohnung - Barcelona (Les Corts) , Grundfläche 58m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


+ INFO
285.000€ - 4%
Verkauf 220.000€  
Luis Medina
933153542 - 616592050
  • Referenz
    L 57
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    67 mts

Wohnung - Barcelona (Sants) , Grundfläche 67m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 250.000€  
Ivan Juric
933153542
  • Referenz
    I 54
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    58 mts

Wohnung - Barcelona (Les Corts) , Grundfläche 58m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 375.000€  
Luis Medina
933153542 - 616592050
  • Referenz
    L 44
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    82 mts

Wohnung - Barcelona (Sagrada Familia) , Grundfläche 82m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


+ INFO
390.000€ - 4%
Verkauf 535.000€  
Luis Medina
933153542 - 616592050
  • Referenz
    I 41
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    112 mts

Duplex - Barcelona (La Nova Esquerra de l´Eixample) , Grundfläche 112m2, 5m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer,...

Verkauf 475.000€  
Luis Medina
933153542 - 616592050
  • Referenz
    L 53
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    102 mts

Duplex - Barcelona (La Vila Olímpica del Poblenou) , Grundfläche 102m2, 4m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 790.000€  
Luis Medina
933153542 - 616592050
  • Referenz
    I 56
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    104 mts

Dachgeschosswohnung - Barcelona (L´Antiga Esquerra de l´Eixample) , Grundfläche 104m2, 81m2, 1...

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2019-01-05
Los grandes polos inmobiliarios mantendrán su pujanza el próximo ejercicio, a pesar de la tónica de moderación del mercado. Los precios de la vivienda seguirán creciendo con fuerza en Madrid, Cataluña y Baleares, a ritmos superiores al 5%, de acuerdo con un informe de Sociedad de Tasación publicado ayer. Con ello, estas zonas mantendrían el dinamismo del mercado, en un momento en el que todas las regiones se mantendrán en positivo. Con todo, la tasadora advierte de una ralentización de los ritmos de crecimiento de los precios, especialmente en las grandes ciudades, debido probablemente a la mayor dificultad para acceder a la vivienda así como a una menor confianza de los agentes del mercado. Los precios de la vivienda crecerán por encima del 5% en Madrid, Cataluña y Baleares, según las últimas previsiones de Sociedad de Tasación, que se centran en la vivienda nueva en las capitales de cada provincia. Con ello, estas regiones mantendrán el pulso del mercado inmobiliario, tal como ya hicieron en 2018. La diferencia es que si bien en el año que acaba de terminar hubo muchas regiones que experimentaron alzas considerables (incluyendo también al País Vasco, la Comunidad Valenciana, Aragón o Canarias), ahora la diferencia de velocidades es mayor. Este mayor ritmo no se debe a un único factor. Por ejemplo, los tasadores apuntan a un agotamiento del stock de vivienda sin vender y a la buena marcha de la economía en el caso de la Comunidad de Madrid, mientras que estos factores tendría menos peso en Cataluña o Baleares. En el archipiélago, por ejemplo, las ventas de vivienda habitual y de segundas residencias se ven como más determinantes de cara a la evolución del mercado. Por su parte, la buena marcha del sector en Cataluña vendrá marcada especialmente por la demanda para vivienda habitual. Con todo, Sociedad de Tasación percibe una ligera desaceleración de los precios de cara a la primera mitad de este ejercicio. "La variación anual de precios de vivienda nueva durante el año 2018, se sitúa en el 5,4% [medio punto menos que en el primer semestre], aunque se detectan síntomas de fatiga, principalmente en las grandes capitales", advierte el informe. Aunque Sociedad de Tasación no explica directamente a qué se debe esta ralentización, se trata de un fenómeno anticipado por muchos expertos, que alertaban de que el hecho de que los precios subieran muy por encima de los sueldos podría provocar que muchos posibles compradores quedaran excluidos del mercado. Esfuerzo financiero De hecho, el texto señala que el esfuerzo financiero para acometer la compra de una vivienda es mucho mayor en las tres regiones mencionadas que en el resto de España. Por ejemplo, un trabajador necesita 15,4 años de sueldo íntegro para pagar un inmueble en Baleares, por 8,4 años en Cataluña u 8 años en Madrid. En cambio, en La Rioja, Murcia, Aragón, Extremadura, Castilla-La Mancha o Asturias, esta cifra cae al entorno de los 5 años. Además, este esfuerzo financiero ha dejado de subir en Madrid y Cataluña (al contrario que lo que sucede en el resto de España), lo que muestra que los precios en estas regiones van ligados a las posibilidades que otorgan las mejoras salariales. Por todo ello, Sociedad de Tasación apunta a una ralentización de los precios hasta el entorno del 3%-4% en el primer semestre de este año, aunque no prevé que la tendencia vaya a entrar en negativo en el corto plazo. "De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales, es poco probable que se invierta el ciclo alcista iniciado hace casi dos años, si bien la pendiente de crecimiento se suavizará en relación con periodos inmediatamente anteriores", señala el texto. Entre los distintos factores que apuntalan el mantenimiento de las alzas, destaca el mantenimiento de la buena rentabilidad que proporciona el mercado del alquiler "en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo" (ver información adjunta), el hecho de que el PIB sigue creciendo, la continuidad del interés por el sector residencial y la entrada en Bolsa de las promotoras más representativas, lo que asegura su estabilidad. A esto hay que sumar también la circunstancia de que cada vez hay más zonas "en que la escasez de suelo finalista tensiona los precios al alza". Con todo, el Índice de Confianza, elaborado con encuestas a más de 700 tasadores arroja su segundo retroceso consecutivo, algo que sucede por primera vez desde 2012.   APOYOS Los precios alcanzan los 2.348 euros por metro cuadrado Los precios de la vivienda nueva en las capitales de provincia alcanzó los 2.348 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre del año pasado, lo que supone un incremento del 5,4% respecto al mismo periodo de 2017. Esta cifra representa un incremento del 17,5% respecto al punto mínimo de la crisis, alcanzado en 2014, y con ella los precios se sitúan en el punto más alto en los últimos siete ejercicios. Con todo, los precios marcan un retroceso de casi un 20% respecto a los niveles alcanzados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007. Para el año que viene, Sociedad de Tasación espera una ligera ralentización, hasta el entorno del 3%-4%.   "Síntomas de fatiga" en el mercado en las grandes capitales Aunque "las capitales de provincia, lideradas por Barcelona, San Sebastián y Madrid, siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional", el texto señala que ya "se empiezan a detectar síntomas de fatiga, principalmente en las grandes capitales". El informa no menciona las razones de este agotamiento, aunque muchos expertos señalan que el hecho de que las subidas de precios hayan sido muy superiores a las de los sueldos en los últimos años limita sustancialmente las posibilidades de la demanda. Adquirir una vivienda en Cataluña supone un coste de 8,4 años de sueldo, casi el doble que en la Rioja o Murcia.   La confianza del mercado se resiente por segunda vez El Índice de Confianza Inmobiliario se resiente por segundo trimestre consecutivo, algo que no sucedía desde el año 2012. Este indicador, elaborado a partir de la opinión de 700 tasadores, analiza el mercado en base a la coyuntura económica de cada zona, la evolución de las ventas de sueldos, residencia habitual, segundas residencias y locales comerciales, el ‘stock’ por vender y la tendencia de los precios. La conclusión de estos técnicos es clara: si bien la economía mantiene el pulso, la demanda de suelo y de primeras y segundas residencias se empieza a ralentizar, especialmente en Canarias, Galicia y Extremadura.   Los factores que marcarán al sector en 2019 El informe de Sociedad de Tasación señala que hay numerosos elementos de incertidumbre que pueden acabar afectando al desarrollo del sector en el próximo año, tales como las reformas legales o una posible subida de los tipos de interés. La promulgación y posterior entrada en vigor de la Ley de Crédito Hipotecario, y los términos de su redacción definitiva pueden encarecer el acceso al crédito para distintos colectivos. Los cambios en la fiscalidad de las viviendas en alquiler, que algunas comunidades autónomas y ayuntamientos están estudiando o ya han adoptado puede restar liquidez al mercado de compraventa. Una posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) encarecería el coste de las hipotecas, limitando la demanda. Si el petróleo y los combustibles vuelven a repuntar el año que viene, estas alzas repercutirán en un encarecimiento de los costes de construcción. Hay cada vez más zonas geográficas en las que la escasez de suelo finalista tensiona los precios al alza.
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2019-01-05
Principales novedades   Duración del contrato: El inquilino tendrá derecho a que se prorrogue el contrato obligatoriamente hasta cinco años. Antes tenía asegurados tres años de contrato si así lo quería. Las prórrogas sucesivas serán de tres años, cuando antes eran de uno. Si el arrendador es persona jurídica, en lugar de hablar de cinco años hablamos de siete. Desistimiento del contrato por el inquilino: Siempre que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato, el inquilino podrá desistir del contrato, bajo condición de que lo comunique al arrendador con un plazo mínimo de un mes. Podrá establecerse en el contrato una indemnización a favor del arrendador por este concepto de una mensualidad de renta por año de contrato que reste por cumplir. Recuperación de la vivienda por el arrendador: La norma no cambia respecto a la reforma de 2013, es decir, el arrendador podrá pedir la vivienda al inquilino tras el primer año de contrato, siempre que la necesite para él o para determinados familiares, para constituir en ella vivienda habitual. Debe avisar con dos meses de antelación. Fianza: No se puede exigir al arrendatario (inquilino) más de tres mensualidades de renta entre fianza y garantías adicionales. Es decir, dado que la fianza legal tiene que ser de una mensualidad, si se opta por pedir un depósito adicional, éste no podrá ser superior a dos mensualidades de renta. Así que la suma de la fianza más el depósito adicional no podrán superar las tres mensualidades de renta. Desahucios por impago de renta: Se podrá suspender el lanzamiento (desahucio) por plazo de un mes (de dos meses si el arrendador es persona jurídica) cuando se aprecie especial situación de vulnerabilidad del inquilino.
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